Los problemas entre vecinos por ruidos, olores, obras o mascotas son una de las causas más comunes de conflicto en las comunidades de propietarios. Estas actividades pueden afectar al descanso, la salud y el bienestar de quienes comparten edificio.
¿Tienes un vecino que no deja de hacer ruido por las noches, realiza fiestas, emite olores desagradables, deja ladrar a su mascota o realiza actividades que alteran tu descanso? No estás solo. Los conflictos por actividades molestas son una de las causas más comunes de denuncias en comunidades de propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el Código Penal y las ordenanzas municipales establecen límites claros y mecanismos para actuar legalmente cuando un propietario o inquilino perturba la convivencia.
En este artículo respondemos a las preguntas más frecuentes sobre qué se considera una actividad molesta, qué pasos seguir y qué opciones existen para reclamar.
👉 En LVQ Abogados especialistas en Derecho de Propiedad Horizontal en Sevilla, te ayudamos a actuar frente a vecinos que alteran la convivencia. Analizamos tu caso, valoramos las pruebas y te orientamos sobre la mejor vía legal para recuperar la tranquilidad en tu hogar.
📞 +34 614 315 119 · ✉️ info@lvqabogados.com · 🌐 lvqabogados.com/contacto
¿Qué se considera una actividad molesta en una comunidad de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 7.2, prohíbe realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en viviendas o locales que perjudiquen a la comunidad.
Se consideran actividades molestas aquellas que superan la normal tolerancia y perturban la convivencia.
Ejemplos comunes:
– Ruidos continuos (música, fiestas, electrodomésticos, taladros).
– Ladridos constantes de mascotas.
– Emisión de humos, olores o vibraciones.
– Uso de la vivienda para actividades profesionales o eventos.
– Vertidos, basura o almacenaje indebido en zonas comunes.
¿Cuándo un ruido o actividad se considera excesiva?
Depende del tipo de molestia y de los límites establecidos por la normativa municipal. Por ejemplo, en Sevilla la ordenanza de ruidos fija:
– 30 dB por la noche (de 23:00 a 7:00 h).
– 40 dB durante el día en estancias habitables.
Cuando un aparato o una actividad supera esos valores, se considera ruido excesivo y puede reclamarse su cese.
👉 Si ya has intentado hablar con tu vecino o has contactado con la comunidad sin resultados, podemos ayudarte. En LVQ Abogados especialistas en Derecho de Propiedad Horizontal en Sevilla, elaboramos requerimientos formales, gestionamos denuncias municipales y acciones judiciales para hacer valer tus derechos.
📞 +34 614 315 119 · ✉️ info@lvqabogados.com
¿Qué puedo hacer si un vecino realiza actividades molestas?
1. Hablar directamente con el vecino.
2. Enviar un requerimiento formal (burofax con acuse de recibo).
3. Acudir a la comunidad de propietarios.
4. Denunciar ante el Ayuntamiento o la Policía Local.
5. Acudir a la vía judicial civil.
¿Y si el ruido o la molestia afecta gravemente a la salud?
En casos graves, donde las molestias causan insomnio, ansiedad o daños físicos o psicológicos, puede acudirse incluso a la vía penal.
El Código Penal contempla:
– Delitos contra el medio ambiente (art. 325 CP).
– Trato degradante por daño grave a la salud o integridad (art. 173 CP).
¿Qué pasos debo seguir antes de acudir a los tribunales?
Antes de iniciar un proceso judicial, se recomienda:
1. Intentar una solución amistosa.
2. Enviar un requerimiento formal por escrito o burofax.
3. Informar a la comunidad de propietarios y, si procede, al Ayuntamiento.
Enlaces de interés
👉 Si convives con ruidos, olores o comportamientos que perturban tu descanso, no lo dejes pasar. En LVQ Abogados especialistas en Derecho de Propiedad Horizontal en Sevilla, te acompañamos desde la mediación inicial hasta la vía judicial, con soluciones rápidas y eficaces para restablecer la convivencia.
🌐 lvqabogados.com/contacto · 📞 +34 614 315 119
Preguntas y respuestas frecuentes
Hablar con él, enviar un requerimiento formal y, si no cesa, comunicarlo a la comunidad o al Ayuntamiento.
Sí. La Policía Local puede medir los decibelios y, si se supera el límite, se impondrá sanción.
Se puede reclamar tanto al inquilino como al propietario, ya que éste es responsable de las actividades que se realicen en su vivienda.